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FAQ

Acquistare casa in Costa Rica

Ecco alcune domande e risposte sugli aspetti principali da conoscere prima di acquistare casa in Costa Rica e alcune informazioni tecniche specifiche per le case acquistate nei nostri villaggi.

Aspetti Burocratici

La proprietà viene registrata?
La proprietà viene registrata all’ufficio di registro di San José, capitale del Costa Rica.

Come e dove viene registrata la proprietà?
Viene registrata dal Notaio Pubblico.

Quali e quante sono le tasse di proprietà in Costa Rica?
Le tasse di proprietà sono comunali (comune di Santa Cruz), si pagano una volta all’anno e generalmente sono pagate dall’amministratore condominiale; per una villa sono circa $200,00 l’anno.

Quali garanzie ho di conservare la proprietà in un paese straniero?
Le garanzie sono praticamente uguali a quelle italiane, La Repubblica del Costa Rica è democratica.

Esiste un catasto?
La proprietà immobiliare è regolata secondo una legge parificabile a quella italiana. Esiste un Registro Nacional (l’equivalente del nostro catasto); ogni proprietà è identificata da un numero, attraverso il quale risulta molto semplice rilevare i dati relativi alla zona, i confini, le misure e la proprietà. Un notaio provvederà a redigere e autenticare il rogito notarile.

Se voglio fare una modifica, ho bisogno di permessi? Come funziona?
I permessi delle modifiche vengono rilasciati,dall’amministratore condominiale.

Quanto tempo posso fermarmi in Costa Rica?
Fino ad un massimo di 3 mesi, uscire dal paese per 72 ore, prima di poter rientrare in Costa Rica e rimanere per un massimo di altri 3 mesi e così via. Si può evitare il limite dei 3 mesi richiedendo la residenza.

E’ possibile trasferire la propria residenza?
Si è possibile, è necessario fare richiesta ed essere in possesso dei requisiti richiesti.

Aspetti Contrattuali

Dove viene fatto il rogito e con chi?
Il rogito deve essere fatto in Costa Rica da un Notaio Pubblico.

Posso usare un mio notaio di fiducia?
No, in quanto la costituzione del condominio viene fatta dal nostro notaio. E’ però possibile farsi assistere dal suo notaio di fiducia.

Come si chiama la società da cui acquisto?
Mirica del Pacifico s.a.

Promedia cosa c’entra con Mirica?
Promedia è solo un Tour Operator specializzato per il Costa Rica.

Da quanto tempo esistono?
Dal 1993.

Posso recintare l’area di mia competenza?
No non è possibile in quanto l’area è comune al condominio stesso.

Posso allungare il pergolato o fare modifiche alle pertinenze? Come devo fare?
Si deve far domanda all’amministratore condominiale.

Acquistando l’immobile, ho la piena proprietà?
Si piena proprietà assoluta (come in Italia).

Come funziona economicamente il villaggio, c’è un amministratore condominiale?
L’amministrazione per il primo anno di gestione aspetta al costruttore per legge, poi passa ad un amministratore condominiale.

Se domani volessi rivenderla, posso farlo direttamente io o ci pensate voi?
Possiamo prenderci l’incarico alla rivendita ma, in ogni caso, il proprietario è libero di provvedere in autonomia.

Come e da chi viene tassata la vendita?
La vendita viene tassata dal Governo attraverso il notaio pubblico, che incassa gli oneri e le imposte per conto del governo.

Se volessi ospitare degli amici nelle mia casa, posso farlo?
Si può affittare ed ospitare liberamente (secondo legge).

Devo avvisare qualcuno del loro arrivo?
Generalmente si avvisa l’amministratore condominiale, mentre se la villa è nel nostro circuito basta avvisare Promedia.

Chi si può occupare della manutenzione nei periodi in cui non sono presente?
Mirica ha degli abbonamenti particolari di manutenzione, mentre se la villa è nel circuito, la cura è a spese della Mirica.

Con l’acquisto dell’immobile ho diritto ad un posto auto nel parcheggio?
No, i parcheggi sono tutti condominiali e non possono essere riservati.

Aspetti Economici

Devo stipulare delle assicurazioni? Avete degli esempi? Come vengono regolate?
Generalmente l’assicurazione viene fatta dall’amministratore condominiale su incendio ed altri eventi.

Dove posso procurarmi l’arredo? avete delle proposte?
Siamo a disposizione per le proposte di arredamento.

Come possono essere effettuati i pagamenti?
I pagamenti devono essere effettuati alla società venditrice Mirica del Pacifico s.a. attraverso assegno o bonifico bancario.

Quali sono i costi di fornitura luce/acqua e gas? A chi vengono pagati? C’è un contatore?
Per la luce c’è un contatore privato per ogni villa (il costo dell’energia elettrica è all’incirca un terzo rispetto all’Italia), per l’acqua i villaggi sono autonomi. E’ vietato il gas.

Quali sono le voci di spesa comune? Posso non partecipare ad alcune di queste ed “arrangiarmi”?
Le voci di spesa condominiali sono le seguenti:
1) Compenso amministratore
2) Luce generale (pompa piscine, pompe acqua, illuminazione giardini)
3) Manutenzione giardini, piscine e aree comuni
4) Guardiani
5) Varie

Per quanto concerne le spese condominiali la partecipazione è obbligatoria.
Il costo annuale per una villetta con una camera da letto si aggira sui $1.000,00.

Quanto posso aspettarmi siano le spese di proprietà tra 1 anno o 2 o 5 anni?
Il costo in termini condominiali varia in aumento o in diminuzione rispetto all’economia nazionale del Costa Rica. Generalmente gli aumenti negli ultimi 10 anni sono stati contenuti, circa il 5% all’anno.

Pensando all’acquisto come investimento, cosa mi posso aspettare?
La ricapitalizzazione degli immobili nell’area della regione Guanacaste è circa del 15% all’anno.

Aspetti Tecnici

Esistono degli standard costruttivi?
Esistono degli standard di costruzione controllati da Ispettori governativi.

La casa e’ antisismica?
Sì.

Quali sono le garanzie costruttive, cosa coprono e per quanto tempo?
Le garanzie costruttive per legge sono di 5 anni e coprono la struttura.

Quali materiali sono stati utilizzati?
Generalmente le costruzioni sono con sistema di pilastri e travi in cemento armato.

Le mura interne sono in cartongesso o in muratura?
Le mura interne sono di blocchi di cemento generalmente.

Se voglio modificare un impianto o installare apparati aggiuntivi (parabola, telefono, ecc.), come devo fare?
Le ville sono tutte predisposte per telefono e tv via cavo.

La tensione elettrica e’ a 110 o 220, quanti kw sopporta la fornitura?
La corrente è a 110 v e a 220 per i solo apparti di aria condizionata e cucina.

E’ possibile installare una cucina a gas anziché elettrica?
NO, È VIETATO.

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