info@flordepacifico.com   ITALIA 800.13.43.56 - 0376.253563

FAQ

Acheter une maison au Costa-Rica
Voici quelques questions/réponses et quelques informations techniques spécifiques sur les maisons de nos villages au Costa Rica.

 

 ASPECTS BUREAUCRATIQUES

 

Les propriétés sont elles enregistrées?
Elles sont enregistrées par le greffier de San Jose, capitale du Costa Rica.

Comment et où sont enregistrées les propriétés?
Elles sont enregistrées au cadastre de San Jose par le notaire public.

Combien coutent les impôts fonciers au Costa-Rica?
Les impôts fonciers sont locaux (municipalité de Santa Cruz), ils sont payés une fois par an à votre commune; pour nos villa les impôts sont d’environ 200 $ par an.

Quelle garantie ai-je de garder ma propriété au Costa-Rica?
Les garanties sont pratiquement indiscernables de la France, La République du Costa-Rica est démocratique.

Existe-il un cadastre?
L’immobilier est réglementé par des lois qui s’apparente à celles exercées en France. Il existe un registre national (l’équivalent de notre cadastre); chaque propriété est identifiée par un numéro, à travers lequel il très simple de détecter les données relatives à la zone, les limites, les mesures et la propriété. Un notaire rédigera et authentifiera l’acte.

Si je veux faire un changement, ai-je besoin d’une autorisation? Comment ça marche?
Les permis de modification sont fournies par l’administrateur du village.

Combien de temps puis-je rester au Costa Rica?
Vous pouvez rester au maximum trois mois, puis ressortir du pays pendant 72 heures avant d’être en mesure de revenir au Costa Rica et de rester pour une période maximale de trois mois, et ainsi de suite. Vous pouvez éviter la limite de trois mois en demandant la résidence.

Et il possible de transférer sa résidence?
Oui, c’est possible, si votre demande comporte toutes les exigences requises.

 

ASPECTS CONTRACTUELS

 

Où l’acte est il fait et avec qui?
L’acte doit être fait au Costa Rica, par un notaire public.

Puis-je utiliser mon notaire de confiance?
Non, l’acte doit être notifié par notre notaire. Le processus peut cependant être assisté par votre notaire de confiance.

Comment s’appelle la société à laquelle j’achète la maison?
Mirica S.A. Pacifique

Quel est le rapport entre Promedia et Mirica?
Promedia est juste un tour opérateur spécialisé dans le Costa Rica.

Depuis combien de temps existez vous?
Depuis 1993.

Puis-je mettre une clôture sur mon terrain?
Non, vous ne pouvez pas parce que la zone est commune à la copropriété elle-même.

Je veux agrandir la pergola ou apporter des modifications aux appareils? Comment dois-je faire?
Vous devez demander l’accord à l’administrateur de la copropriété.

Lorsque j’achète une propriété, j’en possède la pleine propriété?
Oui, la pleine propriété absolue (comme en France).

Qui s’occupe de l’administration du village et des partie communes ?
La première année, la gestion est faite par le constructeur selon la loi. Puis, cela passe par l’administration du syndic.

Si demain je voulais la vendre, je peux le faire directement ou devrais-je passer par vous?
Nous pouvons prendre en charge la vente pour vous, mais c’est vous qui décidez, le propriétaire est libre d’organiser la vente de façon indépendante.

Comment et par qui la vente est imposée?
La vente est imposée par le gouvernement qui mandate un notaire, qui perçoit les frais et les taxes pour le gouvernement.

Si je voulais accueillir des amis dans ma maison, que dois-je faire?
Vous pouvez louer et héberger librement.

J’informe quelqu’un de leur arrivée?
Afin de leur faciliter l’accès, il est préférable de nous prévenir.

Qui peut prendre en charge l’entretien pendant les périodes où je ne suis pas présent?
Miria propose des abonnement d’entretien particulier. Si la villa est dans le circuit, l’entretient sera a la charge de Mirica.

Avec l’achat d’une maison, ai-je droit à une place de parking?
Non, les parkings sont des services et ne peuvent pas être réservés.

 

 ASPECTS ÉCONOMIQUES

 

Dois-je prendre une assurance? Avez-vous des exemples?
En général, l’assurance est souscrite par le syndic.

Où puis-je obtenir les meubles? vous avez des suggestions?
Nous sommes a votre entière disposition pour tout conseil mobilier.

Comment puis-je effectuer le paiement?
Les paiements doivent être effectués à l’entreprise Mirica del Pacifico S.A. par chèque ou par virement bancaire.

Quels sont les coûts de la fourniture d’électricité / eau et de gaz? A qui sont-ils payés? Il y a un comptoir?
Pour l’électricité, il-y-à un compteur privé pour chaque villa. Pour l’eau, les villages sont autonomes. Le gaz est interdit.

Quelles sont les charges des dépenses communes? Puis-je être exonéré de leur paiement et me débrouiller me débrouiller par moi même?
Les charges de dépense mensuels les suivants:
1) salaire de l’administrateur
2) l’éclairage général (pompe de la piscine, pompes à eau, éclairage de jardin)
3) entretien des jardin, des piscines et des espaces publics
4) gardiennage
5) dépenses diverses

Les frais pour les dépenses communes sont obligatoires.
Le coût annuel pour une maison avec une chambre à coucher est d’environ $ 1,000.

Quelle sera l’évolution des frais de co-propriété pour les prochaines années?
Le coût en termes de service varie en fonction de l’économie nationale. En général, les augmentations au cours des 10 dernières années ont été contenu, environ 5% par an.

Considérant l’achat comme un investissement, que puis-je attendre?
La recapitalisation des biens immobiliers dans la région de Guanacaste est d’environ 15% par an.

Aspect techniques

Existe-t-il des normes standard de construction?
Oui, ils sont controlés par des inspecteurs gouvernementaux

Les maisons sont elles anti-sismiques?
Oui

Quelles sont les garanties?
Les garanties de construction par la loi sont de 5 ans et couvrent la structure.

Quels matériaux ont été utilisés?
Généralement les bâtiments sont construits avec un système de piliers et de poutres en béton armé.

Les murs intérieurs sont faits de plaques de plâtre ou en dur?
Les murs intérieurs sont faits de blocs de béton en général.

Si je veux changer équipement ou si je souhaite en installer de nouveaux (antenne parabolique, téléphone, etc.), comment dois-je faire?
Les villas sont toutes équipées de téléphone et télévision par câble. Toute autre modification est possible sous accord du syndic.

La tension électrique et elle à 110 ou à 220 volts?
Le courant est de 110 v, et de 220v pour les appareils de climatisons et de cuisine.

Et il possible d’installer une cuisinière a gaz au lieu de l’électrique?
Non, puisque le gaz est interdit.

 

Comments are closed.