FAQ sull'acquisto immobiliare

Elenco dei gruppi di domande:

• Aspetti burocratici
• Aspetti Contrattuali
• Aspetti Economici
• Aspetti Tecnici

Aspetti Burocratici

La proprietà viene registrata?
La proprietà viene registrata all'ufficio di registro di San Josè

Come e dove viene registrata la proprietà?
Viene registrata dal Notaio pubblico

Quali e quante sono le tasse di proprietà in costa rica?
Le tasse di proprietà sono comunali "comune di Santa Cruz" si pagano una volta all'anno e generalmente le paga l’amministratore condominiale , per una villa sono circa $200.00 all'anno

Quali garanzie ho di conservare la proprieta' in un paese straniero?
Le garanzie sono praticamente uguali a quelle italiane, La Repubblica del Costa Rica è democratica

Esiste un catasto?
Esiste il catasto

Se voglio fare una modifica, ho bisogno di permessi? Come funziona?
I permessi delle modifiche vengono rilasciati,dall'amministratore condominiale

Quanto tempo posso fermarmi in costa rica?
Fino ad un massimo di 3 mesi, uscire dal paese per 72 ore, prima di poter rientrare in Costa Rica e rimanere per un massimo di altri 3 mesi e così via. Si può evitare il limite dei 3 mesi richiedendo la residenza.

E' possibile trasferire la propria residenza?
Si è possibile, è necessario fare richiesta ed essere in possesso dei requisiti richiesti

Aspetti Contrattuali

Dove viene fatto il rogito e con chi?
Il rogito deve essere fatto in Costa Rica da un Notaio Pubblico.

Posso usare un mio notaio di fiducia ?
No , in quanto la costituzione del condominio viene fatta dal nostro notaio, però si può far assistere dal suo notaio di fiducia

Come si chiama la società da cui acquisto?
Mirica del Pacifico s.a.

Promedia cosa c'entra con Mirica?
Promedia è solo un Tour Operator specializzato per il Costa Rica.

Da quanto tempo esistono?
Dal 1993

Posso recintare l'area di mia competenza?
No non è possibile in quanto l'area e comune al condominio stesso

Posso allungare il pergolato o fare modifiche alle pertinenze? come devo fare?
Deve far domanda all'amministratore condominiale

Acquistando l'immobile, ho la piena proprietà?
Si piena Proprietà assoluta (come in Italia)

Come funziona economicamente il villaggio, c'e' un amministratore condominiale?
L'amministrazione per il primo anno di gestione aspetta al cotruttore per legge, poi passa ad un amministratore condominiale

Se domani volessi rivenderla, posso farlo direttamente io o ci pensate voi?
Possiamo prenderci l'incarico alla rivendita, in ogni caso il proprietario è libero di provvedere in autonomia

Come e da chi viene tassata la vendita ?
La vendita viene tassata dal Governo attraverso il notaio pubblico, che incassa gli oneri e le imposte per il governo

Se volessi ospitare degli amici nelle mia casa, posso farlo?
Si può affittare, ospitare chi vuole (per legge)

Devo avvisare qualcuno del loro arrivo?
Generalmente si avvisa l'amministratore condominiale, mentre se la villa è nel nostro circuito basta avvisare Promedia

Chi si può occupare della manutenzione nei periodi in cui non sono presente?
La mirica ha degli abbonamenti particolari di manutenzione, mentre se la villa è nel circuito, la cura è a spese della Mirica

Con l'acquisto dell'immobile ho diritto ad un posto auto nel parcheggio?
No, i parcheggi sono tutti condominiali, e non possono essere riservati

Aspetti Economici

Devo stipulare delle assicurazioni? avete degli esempi? come vengono regolate?
Generalmente l'assicurazione viene fatta dall'amministratore condominiale su incendio, ed altri eventi

Dove posso procurarmi l'arredo? avete delle proposte ?
Noi siamo a disposizione per le proposte di arredamento

Come possono essere effettuati i pagamenti?
I pagamenti devono essere effettuati alla Società venditrice Mirica del Pacifico s.a. attraverso
1) assegno bancario
2) bonifico bancario

Quali sono i costi di fornitura luce/acqua e gas? a chi vengono pagati? c'è un contatore ?
Per la luce c'è un contatore privato per ogni villa (il costo è all'incirca un 25% rispetto all'Italia) , per l'acqua i villaggi sono autonomi. E' vietato il gas.

Quali sono le voci di spesa comune ? Posso non partecipare ad alcune di queste ed "arrangiarmi"?
Le voci di spesa condominiali sono le seguenti:
1) Compenso amministratore
2) Luce generale (pompo piscine, pompe acqua, illuminazione giardini)
3) Manutenzione giardini, piscine e aree comuni
4) Guardiani
5) Varie

Per quanto concerne le spese condominiali la partecipazione è obbligatoria
Il costo annuale per una villetta con una camera da letto si aggira sui $1.000,00

Quanto posso aspettarmi siano le spese di proprietà tra 1 anno o 2 o 5 anni ?
Il costo in termini condominiali varia in aumento o in diminuzione rispetto all'economia nazionale del Costa Rica, generalmente gli aumenti negli ultimi 10 anni sono stati contenuti circa un 5% all'anno.

Pensandolo all'acquisto come investimento, cosa mi posso aspettare?
La ricapitalizzazione degli immobili nell'area della regione Guanacaste è circa del 15% all'anno

Aspetti Tecnici

Esistono degli standard costruttivi?
Esistono degli Standard di costruzione controllati da Ispettori governativi

La casa e' antisismica?
Si

Quali sono le garanzie costruttive, cosa coprono e per quanto tempo?
Le garanzie costruttive per legge sono di 5 anni e coprono la struttura

Quali materiali sono stati utilizzati?
Generalmente le costruzioni sono con sistema di pilastri e travi in cemento armato

Le mura interne sono in cartongesso o in muratura?
Le mura interne sono di blocchi di cemento generalmente

Se voglio modificare un impianto o installare apparati aggiuntivi (parabola, telefono ecc.), come devo fare?
Le ville sono tutte predisposte per Telefono e tv via cavo

La tensione elettrica e' a 110 o 220, quanti kw sopporta la fornitura?
La corrente è a 110 v e a 220 per i solo apparti di aria condizionata e cucina

E' possibile installare una cucina a gas anziché elettrica?
NO, È VIETATO