Domande Frequenti

Scopri le domande più frequenti e le informazioni essenziali da sapere prima di acquistare una casa in Costa Rica presso i nostri villaggi. Esplora le specifiche tecniche dettagliate delle nostre residenze per una scelta informata e sicura.

La proprietà viene registrata?
La proprietà viene registrata all’ufficio di registro di San José, capitale della Costa Rica.

Come e dove viene registrata la proprietà?
Viene registrata dal Notaio Pubblico.

Quali e quante sono le tasse di proprietà in Costa Rica?
Le tasse di proprietà sono comunali (comune di Santa Cruz), si pagano una volta all’anno e generalmente sono pagate dall’amministratore condominiale; per una villa sono circa 0,25% all’anno calcolate sul valore catastale dichiarato al momento del rogito.

Quali garanzie ho di conservare la proprietà in un paese straniero?
Le garanzie sono praticamente uguali a quelle italiane, La Repubblica del Costa Rica è democratica.

Esiste un catasto?
La proprietà immobiliare è regolata secondo una legge parificabile a quella italiana. Esiste un Registro Nacional (l’equivalente del nostro catasto); ogni proprietà è identificata da un numero, attraverso il quale risulta molto semplice rilevare i dati relativi alla zona, i confini, le misure e la proprietà. Un notaio provvederà a redigere e autenticare il rogito notarile.

Se voglio fare una modifica, ho bisogno di permessi? Come funziona?
I permessi delle modifiche vengono rilasciati dall’amministratore condominiale.

Quanto tempo posso fermarmi in Costa Rica?
Un cittadino italiano senza residenza può fermarsi in Costa Rica fino a 6 mesi all’anno.

E’ possibile trasferire la propria residenza?
Si, è possibile. E’ necessario fare richiesta e possedere uno o più dei seguenti requisiti:

• Pensione in Costa Rica di almeno 1000$ all’anno;
• Un immobile di proprietà in Costa Rica del valore catastale di almeno 150.000$;
• Un permesso di lavoro.

Quali sono le tasse per chi lavora in Costa Rica?
Variano dal 5% al 30% in base al reddito dichiarato.

Quali sono le tasse per chi ha redditi e rendite in Italia?
In Costa Rica non c’è la “world wide tax”, pertanto non si è tassati in CR per redditi prodotti all’estero.

Quali sono le tasse per i pensionati italiani?
Se vivi in Costa Rica percepirai normalmente la pensione come se fossi in Italia.

Perché si dovrebbe scegliere la Costa Rica rispetto ad altri paesi a bassa tassazione e clima mite tutto l’anno?
Perché è un paese signorile, culturalmente affine all’Italia, con ottime prospettive di sviluppo futuro, che offre prospettive reali di guadagno.

Dove viene fatto il rogito e con chi?
Il rogito deve essere fatto in Costa Rica da un Notaio Pubblico.

Posso usare un mio notaio di fiducia?
No, in quanto la costituzione del condominio viene fatta dal nostro notaio. E’ però possibile farsi assistere dal suo notaio di fiducia.

Come si chiama la società da cui acquisto?
Gucabe del Norte S.A.

Promedia cosa c’entra con Gucabe?
Promedia è solo un Tour Operator specializzato nel Costa Rica.

Da quanto tempo esistono?
Dal 1993.

Posso recintare l’area di mia competenza?
No non è possibile in quanto l’area è comune al condominio stesso.

Posso allungare il pergolato o fare modifiche alle pertinenze? Come devo fare?
Si deve far domanda all’amministratore condominiale.

Acquistando l’immobile, ho la piena proprietà?
Si piena proprietà assoluta (come in Italia).

Come funziona economicamente il villaggio, c’è un amministratore condominiale?
L’amministrazione per il primo anno di gestione aspetta per legge al costruttore, poi passa ad un amministratore condominiale.

Se domani volessi rivenderla, posso farlo direttamente io o ci pensate voi?
Possiamo prenderci l’incarico alla rivendita ma, in ogni caso, il proprietario è libero di provvedere in autonomia.

Come e da chi viene tassata la vendita?
La vendita viene tassata dal Governo attraverso il notaio pubblico, che incassa gli oneri e le imposte per conto del governo.

Se volessi ospitare degli amici nelle mia casa, posso farlo?
Si può affittare ed ospitare liberamente (secondo legge).

Devo avvisare qualcuno del loro arrivo?
Generalmente si avvisa l’amministratore condominiale, mentre se la villa è nel nostro circuito basta avvisare Promedia.

Chi si può occupare della manutenzione nei periodi in cui non sono presente?
Gucabe ha degli abbonamenti particolari di manutenzione, mentre se la villa è nel circuito, la cura è a spese di Gucabe.

Con l’acquisto dell’immobile ho diritto a un posto auto nel parcheggio?
No, i parcheggi sono tutti condominiali e non possono essere riservati.

Se acquisto una quota, come ci si organizza per i periodi in cui si vuole stare in Costa Rica e quelli in cui ricevere la rendita?
Ci si può coordinare con la società costruttrice in base ai periodi disponibili. La rendita si percepisce in ogni caso come da contratto.

Quant’è la tassazione sulle rendite degli affitti?
La tassazione varia in base alla rendita e alle modalità.

Dopo 3-5 anni si può rinnovare il contratto di vostra gestione oppure no?
Certo.

Quali sono le tasse per chi acquista gli appartamenti e poi li rivende in Costa Rica?
In base all’eventuale plusvalenza realizzata, si applicheranno le tassazioni della Costa Rica viste prima.

Devo stipulare delle assicurazioni? Avete degli esempi? Come vengono regolate?
Generalmente l’assicurazione viene fatta dall’amministratore condominiale su incendio e altri eventi.

Dove posso procurarmi l’arredo? Avete delle proposte?
Siamo a disposizione per le proposte di arredamento.

Come possono essere effettuati i pagamenti?
I pagamenti devono essere effettuati alla società venditrice Gucabe del Norte s.a. attraverso assegno o bonifico bancario.

Quali sono i costi di fornitura luce/acqua e gas? A chi vengono pagati? C’è un contatore?
Per la luce c’è un contatore privato per ogni villa (il costo dell’energia elettrica è all’incirca un terzo rispetto all’Italia), per l’acqua i villaggi sono autonomi. E’ vietato il gas.

Quali sono le voci di spesa comune? Posso non partecipare ad alcune di queste ed “arrangiarmi”?
Le voci di spesa condominiali sono le seguenti:

1. Compenso amministratore
2. Luce generale (pompa piscine, pompe acqua, illuminazione giardini)
3. Manutenzione giardini, piscine e aree comuni
4. Guardiani
5. Varie

Per quanto concerne le spese condominiali la partecipazione è obbligatoria.
Il costo annuale per una villetta con una camera da letto si aggira sui $1.000,00.

Quanto posso aspettarmi siano le spese di proprietà tra 1 anno o 2 o 5 anni?
Il costo in termini condominiali varia in aumento o in diminuzione rispetto all’economia nazionale del Costa Rica. Generalmente gli aumenti negli ultimi 10 anni sono stati contenuti, circa il 5% all’anno.

Pensando all’acquisto come investimento, cosa mi posso aspettare?
La ricapitalizzazione degli immobili nell’area della regione Guanacaste è circa del 15% all’anno.

Qual è l’investimento minimo per acquistare un immobile con Flor de Pacifico?
I prezzi degli immobili partono da 150k.
Gli acquisti in quota capitale invece partono da soli 50k.

Quali sono i vantaggi economici?
La rivalutazione annua dell’immobile (e quindi del capitale) di circa il 10% + la rendita da locazione, producono complessivamente circa un 15% all’anno.

Che possibilità ci sono di trovare lavoro in Costa Rica per chi vuole trasferirsi?
Le possibilità sono molto buone, in particolare con la formula da libero professionista o attività imprenditoriale.
 

Esistono degli standard costruttivi?
Esistono degli standard di costruzione controllati da Ispettori governativi.

La casa e’ antisismica?
Sì.

Quali sono le garanzie costruttive, cosa coprono e per quanto tempo?
Le garanzie costruttive per legge sono di 5 anni e coprono la struttura.

Quali materiali sono stati utilizzati?
Generalmente le costruzioni sono con sistema di pilastri e travi in cemento armato.

Le mura interne sono in cartongesso o in muratura?
Le mura interne sono di blocchi di cemento generalmente.

Se voglio modificare un impianto o installare apparati aggiuntivi (parabola, telefono, ecc.), come devo fare?
Le ville sono tutte predisposte per telefono e tv via cavo.

La tensione elettrica e’ a 110 o 220, quanti kw sopporta la fornitura?
La corrente è a 110 v e a 220 per i solo apparti di aria condizionata e cucina.

E’ possibile installare una cucina a gas anziché elettrica?
NO, È VIETATO.

Quanto sono grandi gli appartamenti?
Le proprietà vanno da 70 mq, fino a oltre 200 mq.

Dove si trovano i villaggi?
A Potrero, nella regione di Guanacaste.

Chi sono i costruttori?
L’Ing. Roberto Botti è l’imprenditore che ha fondato Flor de Pacifico nel 1993.

Perché hanno costruito proprio in quella zona specifica della Costa Rica?
Perché è la zona con il clima di mare migliore, e i migliori presupposti di sviluppo futuro.

Com’è il clima?
Non esiste l’inverno. 30 gradi tutto l’anno.
Piogge e umidità variano in base alla stagione.

Come sono i servizi?
Efficienti e con standard qualitativi europei.