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Investimento in Costa Rica?

Ecco i fattori ai quali prestare attenzione.

Sono innumerevoli le possibilità per investire all’estero nel panorama immobiliare. Tuttavia perché l’investimento risulti redditizio è importante prestare attenzione a diversi fattori. Di seguito una breve guida per il tuo investimento in Costa Rica.

Stabilità politica

Nel paese dove si intende acquistare deve esserci un governo stabile. Paesi con possibili guerre civili, o cambi di governo repentini, vanno assolutamente evitati. La Costa Rica vanta un governo stabile e democratico da oltre 150 anni, il popolo ha iniziato a votare già nel 1848. E’ un paese che ha dichiarato la neutralità verso il resto del mondo, e ha una cultura della pace diffusa.

Sicurezza

La zona deve essere socialmente sicura. La zona di Potrero – Flamingo in cui sono stati edificati i Villaggi Flor de Pacifico, è una zona particolarmente sicura grazie anche al diffuso benessere. È quindi possibile uscire liberamente a qualsiasi ora del giorno e della notte senza correre alcun tipo di pericolo.

Comodità e servizi

Quanto sono distanti i servizi più importanti? Che si tratti di fare la spesa o recarsi al più vicino ospedale per un’emergenza sanitaria i servizi devono essere alla portata di tutti e comodi da raggiungere. A Potrero, dove si trovano i Villaggi Flor de Pacifico si trovano spiagge, ristoranti, bar, supermercati e scuole. L’ospedale più vicino dista 15 minuti dai villaggi.

Investimento Costa Rica

Qualità e costi dell’assistenza sanitaria

La Costa Rica vanta un ottimo sistema sanitario pubblico, la cui iscrizione è obbligatoria per i residenti. Come residente si paga una tassa annuale calcolata in base al reddito percepito in Costa Rica (va dal 6 al 12%).

Acquisto della Piena Proprietà

Meglio evitare paesi che propongono immobili senza la piena proprietà (terreno e mura), con concessioni per un certo numero di anni del terreno sottostante all’immobile. Nei Villaggi Flor de Pacifico si acquista l’immobile e il terreno sottostante, una piena proprietà come in Italia. Ogni proprietà è registrata e titolata in un regolare catasto.

Acquisto in società con un cittadino locale

Diffidate da quei paesi che vi permettono di investire in immobili solo grazie alla costituzione di una società con un cittadino locale. In Costa Rica ogni privato ha la possibilità di acquistare immobili.

Valore dell’immobile nel tempo

E’ importante effettuare delle considerazioni sui cambiamenti di valore che subirà l’immobile nel corso degli anni. Per valutare questo aspetto è bene prendere in considerazione fattori quali la stabilità politica, la spesa pubblica destinata alla creazione di servizi e infrastrutture nei prossimi anni, e gli investimenti che imprese e privati faranno nella zona.

Gli immobili dei Villaggi Flor de Pacifico sono un investimento in Costa Rica sicuro, infatti si rivalutano ogni anno in positivo.

 Facilità di locazione

È importante accertarsi che l’immobile acquistato si trovi in una zona soggetta a ottimi flussi turistici, così da poterlo affittare senza problemi. Inoltre è opportuno accertarsi che la società da cui si acquista, o immobiliari in zona, possano affittarlo per me, magari con un contratto a reddito garantito.
La zona di Flamingo – Potrero, dove sorgono i Villaggi Flor de Pacifico è una zona d’eccellenza per il settore turistico, gli stessi costaricensi ci vengono in vacanza.
Come società ci impegniamo, qualora lo desiderassi, ad affittare l’immobile che hai acquistato, con un contratto a reddito garantito annuale. La percentuale di rendita gira attorno al 4,5%, calcolata sul prezzo d’acquisto dell’immobile.

Facilità di gestione

Altra questione molto importante è la facilità di gestione dell’immobile nel post vendita: “Qualora volessi affittare casa mentre sono in Italia, chi contatto? C’è qualcuno che può ricevere gli affittuari al posto mio? Se desidero fare delle manutenzioni, o delle pulizie in casa mentre sono in Italia chi posso contattare? Parlano la mia lingua?” Sono tutte domande che è utile porsi prima di acquistare.
I Villaggi Flor de Pacifico vantano uno staff italiano, sia in Italia che in Costa Rica sempre disponibile per svolgere eventuali lavori di manutenzione nella tua casa in Costa Rica, mentre ti trovi in Italia, oppure, per consegnare le chiavi di casa ad eventuali affittuari.

Esperienza società venditrice

E’ importante accertarsi dell’affidabilità della società dalla quale si acquista, attraverso la sua storia passata, l’esperienza maturata sul posto e le testimonianze di chi ha già avuto contatti.
La società costruttrice dei Villaggi Flor de Pacifico, Mirica S.A., è presente in Costa Rica dal 1993. In oltre 25 anni di attività sono più di 400 le famiglie italiane che hanno acquistato una casa in Costa Rica. I testimonial dei Villaggi Flor de Pacifico sono gli stessi residenti dei nostri villaggi ed è possibile conoscerli facendo una vacanza da noi, oppure venendo a trovarci ai nostri eventi.

La cultura della popolazione

È bene investire in un paese che mi dia la possibilità di vivere a contatto con una popolazione in sintonia con i miei valori umani, come è il Costa Rica. Scopri la vera cultura del Costa Rica.

Costo della Vita

Il paese nel quale si intende investire deve avere un costo della vita sostenibile secondo le possibilità di ognuno, nel caso in cui un giorno si volesse vivere in quel paese in modo stabile.
In Guanacaste, due persone possono vivere bene con 1000 / 1400 € al mese, senza affitti da pagare, e sapendo dove approvvigionarsi.

Spese condominiali e tassa proprietà immobile

La tassa sull’immobile va pagata allo stato costaricense annualmente, è lo 0.25%, calcolata sul valore della proprietà. Inoltre se acquisto casa all’interno di un residence/condominio, avrò dei costi periodici da sostenere.
Nei Villaggi Flor de Pacifico le spese condominiali sono attorno ai 90 € al mese e comprendono le utenze condominiali, guardie e giardinieri, e la manutenzione della piscina.

Lingua parlata

Vivere in un paese del quale non si conosce la lingua locale può essere un problema. Nei Villaggi Flor de Pacifico, tutto lo staff, sia italiano che costaricense, parla italiano. I locali fuori dai villaggi parlano spagnolo, ma capiscono l’italiano. In genere gli italiani che vanno in Costa Rica, sono in grado di comprendere lo spagnolo dopo un mese.

Come avrai notato qualora volessi fare un investimento in una casa in Costa Rica, nei Villaggi Flor de Pacifico, non dovrai porti nessuno dei problemi sopracitati.

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